Cuiabá é 15ª capital com aluguel mais barato do país; veja ranking

A pesquisa aponta ainda que, no ano anterior, o valor médio era de R$ 39,83 por m², o que representa um aumento de 14,61%.

No entanto, mesmo com o aumento, o aluguel em Cuiabá permanece mais barato do que a média nacional, que é de R$ 50,98 por m².

A cidade mais cara do país para se viver de aluguel é Barueri, onde o custo médio mensal chega a R$ 70,35 por m². A cidade ocupa o topo do ranking desde 2022.

Os novos contratos de aluguéis residenciais ficaram, em média, 9,44% mais caros em 2025, segundo o Índice FipeZAP. O resultado ficou 4,06 pontos percentuais (p.p.) abaixo do registrado em 2024, quando o avanço foi de 13,50%.

Ainda assim, o aumento anual foi mais que o dobro do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), considerado a inflação oficial do país, que avançou 4,26% no ano.

Com isso, a alta real dos novos aluguéis (descontada a inflação) foi de 4,97%.

Paula Reis, do Grupo OLX, explica que o aumento acima da inflação está relacionado ao desempenho da economia brasileira — em especial ao mercado de trabalho, que segue forte.

“A depreciação do valor real dos aluguéis, que ocorreu durante a pandemia, já foi compensada. Contudo, a vitalidade da economia e, em particular, o mercado de trabalho, mantiveram o poder aquisitivo da população, viabilizando a continuidade de reajustes superiores à inflação”, diz.

Segundo a economista, o cenário de reajustes de aluguéis acima da inflação deve se manter no primeiro semestre de 2026, mas em um ritmo cada vez menor. Ela explica que o setor continuará aquecido, principalmente, por dois fatores: